Commerçants : louer sa réserve ou un bureau vide pour du stockage

Guide pratique, mis à jour le 30 septembre 2026

Combien peut rapporter une réserve inutilisée ?

Un particulier paie en général 20 à 30 € par m² et par mois pour stocker ses affaires près de chez lui. Pour votre commerce, 10 m² inutilisés peuvent représenter 150 à 250 € par mois.

À rapprocher du loyer du local : un local d’activité se loue souvent autour de 9 à 10 € par m² et par mois en ville. Louer quelques mètres carrés pour du stockage rapporte ainsi environ deux fois ce qu’ils vous coûtent.

Mon bail commercial me le permet-il ?

La plupart des baux commerciaux interdisent la sous-location sans l’accord écrit du bailleur. Relisez la clause de sous-location et la destination des lieux, et sollicitez un accord écrit si nécessaire.

Si vous êtes propriétaire des murs, c’est le règlement de copropriété qui s’applique.

Fiscalité et sécurité

Pour une entreprise, ces loyers constituent un produit de l’activité, à déclarer avec le chiffre d’affaires. Les plateformes transmettent chaque année les revenus perçus à l’administration fiscale (DAC7).

Prévoyez un contrat, une liste d’objets interdits (produits dangereux, denrées) et une assurance couvrant les biens stockés. Les horaires d’accès restent les vôtres : ceux de votre ouverture.

Comment déclarer les loyers perçus ?

Pour une entreprise, ces loyers sont un produit de l’activité, à déclarer avec le chiffre d’affaires. Les plateformes de mise en relation transmettent chaque année à l’administration les revenus de leurs utilisateurs (article 1649 ter A du Code général des impôts).

Qui est responsable des affaires stockées ?

Le particulier assure ses biens et vous gardez l’assurance de votre local. Prévoyez un contrat écrit avec la liste des objets interdits, un état des lieux et un inventaire signés : le modèle de Stock du coin les inclut.

Sources

• Légifrance, article 1649 ter A du Code général des impôts
• impots.gouv.fr, dispositifs DPI-DAC7
• Location-gardemeuble.fr, l’industrie du self-stockage